Продажа квартиры нерезидентом: срок владения, ставка и декларация

Налоговый нерезидент, который продаёт квартиру в России, платит НДФЛ по ставке 30% далеко не всегда. С 1 января 2019 года освобождение по сроку владения работает независимо от налогового статуса продавца: если квартира непрерывно находилась в собственности дольше минимального предельного срока — три или пять лет, — налога нет и декларацию подавать не нужно. Ставка 30% включается только при ранней продаже, и тогда она применяется ко всей сумме дохода: уменьшить доход на расходы или имущественный вычет нерезидент не вправе. С 2026 года отдельные, более жёсткие правила установлены для лиц со статусом иностранного агента.

Почему ставка 30% — не универсальное правило

Миф о том, что нерезидент всегда отдаёт государству 30% от цены проданной квартиры, родился из редакции Налогового кодекса, действовавшей до 2019 года. Тогда освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости, находившейся в собственности дольше минимального срока, было прямо адресовано только физическим лицам, «являющимся налоговыми резидентами Российской Федерации». Человек, уехавший из страны, платил 30% даже с продажи квартиры, которой владел пятнадцать лет.

Федеральный закон от 27.11.2018 № 424-ФЗ убрал упоминание о резидентстве из пункта 17.1 статьи 217 и пункта 1 статьи 217.1 НК РФ. Новая редакция применяется к доходам, полученным начиная с 1 января 2019 года, причём дата приобретения квартиры значения не имеет: важно, когда получен доход от продажи и сколько лет объект был в собственности. Сегодня пункт 17.1 статьи 217 НК РФ освобождает от налога доходы от продажи недвижимости с учётом особенностей статьи 217.1 НК РФ и не содержит требования быть резидентом.

Отсюда простая логика, по которой и нужно разбирать любую сделку. Сначала проверяется срок владения: если он выдержан, вопрос ставки вообще не возникает, потому что доход освобождён от НДФЛ и применять к нему ставку не нужно. И только если срок не выдержан, включается пункт 3 статьи 224 НК РФ со ставкой 30% для доходов нерезидентов.

Важно сразу развести две шкалы, которые часто путают. Пятиступенчатая прогрессия 13–22%, действующая с 2025 года, применяется к основной налоговой базе резидентов (в первую очередь к зарплате). К доходам резидентов от продажи недвижимости применяется отдельная двухступенчатая шкала: 13% с налоговой базы до 2,4 млн рублей и 312 000 рублей плюс 15% с превышения (пункт 1.1 статьи 224 НК РФ). К нерезиденту не применяется ни та, ни другая шкала — для него действует плоские 30%.

Когда срок владения освобождает нерезидента

Освобождение построено на понятии минимального предельного срока владения, которое раскрывает статья 217.1 НК РФ. Доход от продажи объекта недвижимости не облагается НДФЛ, если объект непрерывно находился в собственности продавца в течение этого срока и более. Ни гражданство, ни место фактического проживания, ни валюта расчётов на это правило не влияют.

Пять лет — общее правило

Базовый минимальный предельный срок владения — пять лет (пункт 4 статьи 217.1 НК РФ). Он применяется к квартирам, купленным по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве, полученным по договору мены, приобретённым у застройщика по уступке, если не выполняются условия для сокращённого срока.

Отдельно стоит помнить, что субъект РФ вправе своим законом уменьшить пятилетний срок вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и объектов. Такие законы приняты не везде, поэтому перед сделкой имеет смысл проверить региональное регулирование по месту нахождения квартиры.

Когда срок сокращается до трёх лет

Пункт 3 статьи 217.1 НК РФ перечисляет закрытый список ситуаций, в которых достаточно трёх лет владения:

Последний пункт — про единственное жильё — для нерезидента самый рискованный. Норма говорит об ином жилом помещении и не оговаривает, что оно должно находиться в России. Если человек, живущий за границей, владеет там квартирой или домом, формальное прочтение нормы лишает его трёхлетнего срока и возвращает к пяти годам. Универсального подтверждённого ответа здесь нет, поэтому при наличии зарубежной недвижимости безопаснее исходить из пятилетнего срока либо заранее получить адресное письменное разъяснение налогового органа.

С какой даты считается срок

По общему правилу срок владения отсчитывается от даты государственной регистрации права собственности в ЕГРН. Из этого правила есть исключения, которые нередко меняют вывод на противоположный:

Семьи с двумя детьми: освобождение без срока владения

Пункт 2.1 статьи 217.1 НК РФ освобождает доход от продажи жилья независимо от срока владения, если одновременно выполняются условия: у продавца или его супруга не менее двух детей до 18 лет (до 24 лет при очном обучении); в год продажи или до 30 апреля следующего года приобретено другое жильё; новое жильё больше по площади или кадастровой стоимости; кадастровая стоимость проданного объекта не превышает 50 млн рублей; на дату продажи семье не принадлежит более 50% в праве на иное жильё большей площади. Требования о налоговом резидентстве в этой норме тоже нет, поэтому при выполнении всех условий на неё может опереться и нерезидент. С 1 января 2026 года возрастное ограничение не применяется к детям, признанным судом недееспособными, — на это прямо указывает ФНС России в обзоре налоговых изменений 2026 года.

Как определить статус в год продажи

Налоговый статус — не характеристика человека вообще, а характеристика конкретного налогового периода. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находившиеся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (пункт 2 статьи 207 НК РФ). Период не прерывается на краткосрочные, менее шести месяцев, выезды за границу для лечения или обучения.

Почему статус на дату сделки не окончателен

Для НДФЛ, который человек платит сам по итогам года, значение имеет статус, сложившийся по итогам календарного года — то есть по состоянию на 31 декабря года, в котором получен доход. Правило про 12 месяцев подряд используется, когда налог удерживает налоговый агент в течение года; для декларируемого дохода от продажи квартиры окончательный расчёт делается один раз, за весь налоговый период.

Практическое следствие: продавец, который в момент сделки прожил за границей уже год, но до 31 декабря вернулся в Россию и набрал в сумме 183 дня, по итогам года считается резидентом — и получает и право на вычеты, и ставку 13/15%. И наоборот: человек, продавший квартиру в феврале, будучи резидентом, а в марте переехавший за рубеж, к концу года может оказаться нерезидентом, и тогда ко всему годовому доходу применяется ставка 30%. Подробный разбор правил подсчёта дней есть в материале как правильно определить налоговое резидентство.

Чем подтверждать статус

Кодекс не устанавливает закрытого перечня документов. На практике используются загранпаспорт с отметками пограничного контроля, миграционная карта, посадочные талоны и маршрутные квитанции, справки с места работы или учёбы, документы о регистрации по месту пребывания. Дни въезда и выезда по сложившемуся подходу налоговых органов засчитываются в дни нахождения в России. Отдельно отметим: налоговое резидентство не совпадает с валютным — валютное резидентство определяется по гражданству и на расчёт НДФЛ не влияет.

Сценарий 1: продажа после минимального срока

Исходные данные. Гражданин России купил квартиру в Казани по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано 12 марта 2019 года за 6,5 млн рублей. С сентября 2022 года он постоянно живёт за границей и по итогам 2026 года является налоговым нерезидентом. Квартиру он продал 20 мая 2026 года за 14 млн рублей.

Расчёт. Минимальный срок — пять лет, поскольку жильё куплено и не является единственным. Срок владения на дату продажи — 7 лет 2 месяца, то есть условие выполнено. Доход освобождается от налогообложения по пункту 17.1 статьи 217 НК РФ независимо от налогового статуса продавца. НДФЛ — 0 рублей. Декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно: доходы, освобождаемые от налогообложения по статье 217 НК РФ, в декларации не указываются (пункт 4 статьи 229 НК РФ).

Обратите внимание на то, что вывод не меняется ни от суммы сделки, ни от того, что продавец получил деньги на зарубежный счёт, ни от гражданства покупателя. Единственное, что может изменить вывод, — статус иностранного агента, о котором речь ниже.

Продажа квартиры нерезидентом раньше срока: налог по ставке 30%

Если минимальный срок не выдержан, доход от продажи облагается НДФЛ. Для нерезидента применяется ставка 30% ко всей налоговой базе (пункт 3 статьи 224 НК РФ). Исключения, установленные для отдельных категорий нерезидентов — высококвалифицированных специалистов, работников по патенту, граждан государств ЕАЭС, дистанционных работников российских компаний, — касаются доходов от трудовой деятельности и на продажу недвижимости не распространяются. С 1 января 2026 года граждане государств ЕАЭС применяют прогрессивную шкалу именно к трудовым доходам, что подтверждает обзор изменений ФНС на 2026 год; доход от продажи квартиры сюда не попадает.

Продавец считает и платит налог самостоятельно: доходы от продажи имущества, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, отнесены к самостоятельно декларируемым (подпункт 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ). Покупатель, даже если это организация, налоговым агентом по такой выплате не является, ничего не удерживает и справку не выдаёт.

Кадастровое правило: доход не может быть меньше 70% кадастровой стоимости

Если цена в договоре ниже кадастровой стоимости объекта на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, доходом признаётся именно эта расчётная величина (статья 214.10 НК РФ). Правило работает одинаково для резидентов и нерезидентов, а субъект РФ вправе снизить коэффициент.

Пример. Квартира с кадастровой стоимостью 8 млн рублей продана нерезидентом за 4 млн рублей до истечения минимального срока. Расчётный доход: 8 млн × 0,7 = 5,6 млн рублей — это больше цены договора, поэтому налоговая база равна 5,6 млн рублей, а НДФЛ — 1 680 000 рублей вместо 1 200 000, посчитанных от цены сделки. Занижение цены в договоре в такой ситуации не экономит налог, но создаёт риск претензий.

Можно ли учесть расходы или вычет

Нет. Это второе принципиальное отличие нерезидента от резидента, и именно оно делает раннюю продажу такой дорогой.

Механика заложена в статье 210 НК РФ: налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218–221 НК РФ, применяются только к налоговым базам, облагаемым по ставкам пунктов 1 и 1.1 статьи 224 НК РФ, то есть к базам налоговых резидентов. Для баз, к которым применяются иные ставки — включая 30% для нерезидентов, — налоговая база определяется как денежное выражение доходов, и вычеты не применяются.

Отсюда следуют три конкретных запрета для нерезидента при ранней продаже:

  1. нельзя применить имущественный вычет 1 000 000 рублей при продаже жилья (и 250 000 рублей при продаже иного имущества) по подпункту 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ;
  2. нельзя уменьшить доход на фактические расходы на приобретение квартиры по подпункту 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ, даже если есть все документы и продажа принесла убыток;
  3. нельзя одновременно заявить в той же декларации вычеты на лечение, обучение или на покупку другого жилья.

Важно понимать разницу в природе норм: уменьшение дохода на расходы — это тоже имущественный налоговый вычет, а не «расчёт прибыли», поэтому недоступность вычетов автоматически означает недоступность учёта расходов. Такой подход подтверждают разъяснения ведомств, в частности письмо ФНС России от 26.12.2018 № БС-3-11/10138@ и письма Минфина России от 27.05.2019 № 03-04-05/38392 и от 14.06.2019 № 03-04-05/43619. Это именно разъяснения, а не норма закона, но они лишь воспроизводят логику статей 210 и 220 НК РФ.

При этом кадастровое правило продолжает работать в пользу налогоплательщика лишь в одном направлении: оно может увеличить доход до 70% кадастровой стоимости, но не уменьшает его, если цена договора выше.

Параметр Резидент Нерезидент
Освобождение по сроку владения (3 или 5 лет) Да Да, с 2019 года
Ставка при ранней продаже 13% до 2,4 млн руб. базы, далее 312 000 руб. + 15% 30% со всей базы
Вычет 1 000 000 руб. Да Нет
Уменьшение дохода на расходы Да Нет
Правило 70% кадастровой стоимости Да Да
Обязанность подать 3-НДФЛ при ранней продаже Да Да
Прогрессивная шкала 13–22% Только к основной базе, не к продаже жилья Не применяется

Сценарий 2: ранняя продажа и сравнение с резидентом

Исходные данные. Квартира в Санкт-Петербурге куплена 15 февраля 2023 года за 9 млн рублей, это не единственное жильё продавца. Продана 10 апреля 2026 года за 12,5 млн рублей. Кадастровая стоимость на 1 января 2026 года — 15 млн рублей. Продавец с 2024 года живёт за границей и по итогам 2026 года — нерезидент.

Шаг 1. Срок владения — 3 года 1 месяц. Основания для трёхлетнего срока отсутствуют, значит минимальный срок — пять лет и он не выдержан. Доход облагается.

Шаг 2. Проверяем кадастровое правило: 15 млн × 0,7 = 10,5 млн рублей. Это меньше цены договора, поэтому доходом признаётся 12,5 млн рублей.

Шаг 3. Вычеты и расходы не применяются, налоговая база равна 12 500 000 рублей.

Шаг 4. Налог: 12 500 000 × 30% = 3 750 000 рублей.

Теперь тот же расчёт для продавца, который по итогам 2026 года остался резидентом. Он вычитает документально подтверждённые расходы: 12 500 000 − 9 000 000 = 3 500 000 рублей. Налог по шкале пункта 1.1 статьи 224 НК РФ: 2 400 000 × 13% = 312 000 рублей, плюс (3 500 000 − 2 400 000) × 15% = 165 000 рублей. Итого 477 000 рублей. Разница между двумя статусами по одной и той же сделке — 3 273 000 рублей.

Третий вариант того же примера: если бы продавец дождался 16 февраля 2028 года, налога не было бы вообще ни при каком статусе. Именно поэтому для нерезидента ключевое управленческое решение — не «как уменьшить базу», а «можно ли дождаться истечения минимального срока». Сравнение вариантов и типовые ошибки при оформлении разобраны также в материале о том, как нерезиденту платить НДФЛ при продаже имущества.

Особые правила для иностранных агентов с 2026 года

С 1 января 2026 года для физических лиц, имевших статус иностранного агента хотя бы один день в течение налогового периода, действует отдельный режим, введённый Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ. Логика поправок принципиально иная, чем для обычного нерезидента.

Во-первых, к доходам таких лиц применяется ставка 30% — независимо от того, являются они налоговыми резидентами России или нет. Во-вторых, для них не действуют освобождения, на которых строится вся конструкция этой статьи: пункт 17.1 статьи 217 НК РФ прямо оговаривает, что его положения не применяются к лицам, имевшим статус иностранного агента хотя бы один день налогового периода. Это значит, что продажа квартиры, которой человек владел десять или двадцать лет, для иностранного агента облагается налогом по ставке 30% со всей суммы дохода. В-третьих, такие лица лишаются налоговых вычетов, включая имущественные. ФНС России в обзоре изменений 2026 года подтверждает, что освобождения по доходам от продажи имущества, от продажи ценных бумаг, а также по наследству и дарению к иностранным агентам не применяются.

Практические следствия. Статус учитывается по принципу «хотя бы один день в налоговом периоде»: если человек был включён в реестр иностранных агентов, который ведёт Минюст России, в декабре 2026 года, правила распространяются на весь 2026 год, в том числе на сделку, совершённую в январе. Исключение из реестра в течение года не восстанавливает льготы за этот год. Соответственно, для лица со статусом иностранного агента ожидание истечения минимального срока владения не даёт налогового эффекта, а обязанность подать декларацию возникает даже при владении квартирой дольше пяти лет — потому что доход больше не относится к освобождаемым.

Декларация, расчёт и последствия неподачи

Если доход освобождён по сроку владения, декларация не подаётся. Подробный разбор случаев, когда всё же возникает обязанность отчитаться, — в статье нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры. Если минимальный срок не выдержан (или продавец — иностранный агент), нерезидент обязан подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог самостоятельно; общий порядок расчёта налога и сроков для любых продавцов разобран в материале налог с продажи квартиры: ставки и сроки владения.

Временная линия для сделки 2026 года:

Дата Событие
Дата фактического получения каждой суммы оплаты в 2026 году Возникает доход от продажи квартиры для целей НДФЛ (подпункт 1 пункта 1 статьи 223 НК РФ)
Дата регистрации перехода права в ЕГРН Используется для проверки минимального срока владения и для расчёта кадастровой стоимости на 1 января года продажи
31 декабря 2026 года Определяется итоговый налоговый статус за 2026 год
до 30 апреля 2027 года Подача декларации 3-НДФЛ (пункт 1 статьи 229 НК РФ)
до 15 июля 2027 года Уплата НДФЛ (пункт 4 статьи 228 НК РФ)

Форма декларации утверждается приказом ФНС и обновляется практически ежегодно. Декларация за 2025 год подаётся по форме, утверждённой приказом ФНС России от 20.10.2025 № ЕД-7-11/913@. Перед подачей отчётности за 2026 год форму нужно сверить с действующей редакцией на сайте ФНС: заполнение по устаревшему бланку является основанием для отказа в приёме.

Куда подавать. Декларация представляется в налоговый орган по месту учёта налогоплательщика (пункт 3 статьи 228 НК РФ). Если места жительства или места пребывания в России нет, физическое лицо ставится на учёт по месту нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества (пункт 1 статьи 83 НК РФ) — туда и подаётся декларация. Способы подачи: через личный кабинет налогоплательщика (нужен ИНН и доступ), по почте ценным письмом с описью вложения, лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности (статья 29 НК РФ). Доверенность, оформленная за границей, обычно требует апостиля или консульской легализации и нотариального перевода, если иное не установлено международным договором России со страной оформления документа (например, двусторонним договором о правовой помощи, отменяющим легализацию) — на это стоит закладывать время заранее.

Как платить без российского счёта. Налог перечисляется в качестве единого налогового платежа по реквизитам, которые формирует личный кабинет или уведомление. Уплатить налог за налогоплательщика вправе иное лицо (пункт 1 статьи 45 НК РФ), поэтому платёж может внести родственник или представитель в России; право требовать возврат этой суммы у плательщика не возникает.

Чек-лист документов к декларации:

Если декларация не представлена, налоговый орган вправе исчислить налог самостоятельно на основании имеющихся сведений: исходя из цены сделки либо из 70% кадастровой стоимости, если она больше (пункт 3 статьи 214.10 НК РФ). При таком расчёте вычеты нерезиденту не предоставляются в принципе, а резиденту — только если он не подтвердил расходы. Сведения о сделке поступают в налоговый орган из Росреестра автоматически, поэтому расчёт на «инспекция не узнает» несостоятелен — особенно для нерезидента, у которого нет ни вычета, ни расходов, уменьшающих базу.

С 26 июня 2026 года действует важное исключение из ответственности: Федеральный закон от 26.06.2026 № 201-ФЗ изменил статью 119 НК РФ так, что штраф за непредставление декларации не применяется, если налоговый орган располагает сведениями о продаже или дарении объекта недвижимости, полученными от Росреестра, а сама декларация 3-НДФЛ по такой сделке не подана. Это освобождает нерезидента именно от штрафа за непредставление отчётности по продаже квартиры, но не отменяет ни саму обязанность отчитаться, ни доначисление налога инспекцией на основании данных Росреестра, ни пени, ни штраф за неуплату. Пени начисляются за каждый день просрочки исходя из 1/300 действующей ключевой ставки Банка России (статья 75 НК РФ), начиная со дня, следующего за 15 июля года, в котором налог должен был быть уплачен. Штраф за неуплату налога — 20% доначисленной суммы, а при установлении умысла 40% (статья 122 НК РФ) — сохраняется независимо от исключения по статье 119 НК РФ. При налоге в 3 750 000 рублей из сценария 2 один только штраф по статье 122 НК РФ при умышленной неуплате может составить до 1 500 000 рублей, не считая пени за весь период просрочки.

Пограничные ситуации и двойное налогообложение

Аванс получен в одном году, регистрация — в другом. Дата получения дохода в денежной форме определяется днём выплаты (подпункт 1 пункта 1 статьи 223 НК РФ) — именно эта дата, а не дата регистрации перехода права, определяет налоговый период для дохода. Если задаток или аванс поступил в декабре 2026 года, а расчёт завершён в январе 2027 года, доход распадается на два налоговых периода, и статус продавца определяется отдельно за каждый из них. Это может привести к тому, что часть цены облагается по 30%, а часть — по 13/15%. Дата регистрации перехода права в ЕГРН при этом сохраняет самостоятельное значение: именно по ней проверяется, истёк ли минимальный срок владения, и определяется год для расчёта 70% кадастровой стоимости.

Статус изменился после сделки. Пересчёт налога при смене статуса до 31 декабря делается один раз, по итогам года. Если продавец, подав декларацию как нерезидент, к концу года всё же набрал 183 дня, он представляет уточнённую декларацию с пересчётом по резидентским правилам, включая вычеты.

Продажа доли. Освобождение и минимальные сроки применяются к доле так же, как к целому объекту. Если доли получены в разное время, срок по общему подходу считается от даты возникновения права на первую из них; при продаже долей по отдельным договорам вычет и порядок расчёта у резидента различаются, а у нерезидента результат один — 30% с полной суммы дохода.

Апартаменты, машино-места, земельные участки. Для нежилой недвижимости трёхлетний срок по основанию «единственное жильё» не применяется, а вычет 250 000 рублей нерезиденту недоступен. Земельный участок под проданным домом — самостоятельный объект со своим сроком владения, который может отличаться от срока владения домом.

Квартира использовалась в предпринимательской деятельности. Освобождение по пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не применяется к имуществу, использовавшемуся в предпринимательской деятельности, за исключением жилых помещений, которые сдавались внаём. Это исключение работает независимо от налогового статуса.

Дарение вместо продажи. Дарение квартиры родственнику не создаёт дохода у дарителя, но у одаряемого-нерезидента доход в натуральной форме при отсутствии близкого родства облагается по ставке 30% исходя из кадастровой стоимости. Использовать дарение как способ обойти 30% при последующей продаже не получится: у одаряемого срок владения начнётся заново, кроме случая дарения от близкого родственника, где действует трёхлетний срок.

Двойное налогообложение. Уплата НДФЛ в России не всегда закрывает вопрос: страна, где продавец является налоговым резидентом, может облагать его мировой доход, включая доход от продажи российской квартиры. Большинство соглашений об избежании двойного налогообложения относят доходы от отчуждения недвижимого имущества к налогообложению в государстве, где это имущество расположено, и предусматривают зачёт уплаченного там налога в стране резидентства. Однако с 8 августа 2023 года действие отдельных положений 38 международных договоров России по вопросам налогообложения приостановлено Указом Президента РФ от 08.08.2023 № 585. Поэтому применимость конкретной льготы или механизма зачёта нужно проверять по тексту конкретного соглашения и по перечню приостановленных статей, а не по общему правилу. Для подтверждения уплаты налога в России обычно требуется декларация с отметкой инспекции и документ об уплате; при необходимости налоговый орган выдаёт справку. Подробнее о типичных ошибках при налогообложении доходов уехавших — в справочнике по НДФЛ у нерезидентов.

Пошаговый алгоритм для продавца-нерезидента

  1. Определите дату начала владения по правильному основанию: регистрация права, полная оплата по ДДУ, день открытия наследства, дата регистрации первой доли.
  2. Сравните срок владения с минимальным — три года при наследстве, дарении от близкого родственника, приватизации, ренте или единственном жилье; в остальных случаях пять лет. Проверьте региональный закон, снижающий срок.
  3. Проверьте статус иностранного агента. Если он был хотя бы один день в году продажи, освобождение и вычеты не применяются, а ставка — 30% независимо от резидентства.
  4. Если срок выдержан — налога нет, декларация не нужна. Сохраните документы о дате приобретения на случай запроса.
  5. Если срок не выдержан — рассчитайте доход: цена договора или 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи, в зависимости от того, что больше.
  6. Спрогнозируйте статус на 31 декабря. Если до конца года реально набрать 183 дня в России, налог снизится в разы за счёт ставки 13/15% и учёта расходов. Если нет — считайте 30% со всей суммы.
  7. Подайте 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года по действующей форме в инспекцию по месту учёта или по месту нахождения объекта.
  8. Уплатите налог до 15 июля, при необходимости через представителя в России. Помните, что с 26.06.2026 штраф за непредставление декларации по данным Росреестра не применяется, но пени и штраф за неуплату по статье 122 НК РФ сохраняются.
  9. Проверьте налоговые последствия в стране резидентства и возможность зачёта российского налога с учётом приостановления части положений соглашений.

Главный вывод остаётся тем же, с которого начинается статья: 30% — это не приговор для нерезидента, а цена ранней продажи. Срок владения освобождает от налога независимо от того, где живёт собственник, а планирование даты сделки для нерезидента ценнее любых попыток уменьшить базу, потому что уменьшать её ему закон не позволяет.

Источники

Смотреть все публикации